מרכז המחשבונים
לפני שמתאהבים בדירה, כדאי לדעת מה היא באמת עולה. ארבעה מחשבונים שיתנו לכם תמונה ראשונית תוך פחות מדקה — כמה משכנתא תוכלו לקחת, מה יהיה ההחזר החודשי, כמה מס רכישה תשלמו, ומה התשואה אם זו השקעה.
מילאנו עבורכם את מחיר הדירה שהגעתם ממנה — . אפשר לשנות כל נתון.
כמה משכנתא אפשר לקחת על הדירה
בנק ישראל מגביל את שיעור המימון לפי סוג הרכישה. כאן רואים אם ההון העצמי שלכם מספיק לדירה שאתם מסתכלים עליה, וכמה חסר אם לא.
- שיעור המימון הנדרש—
- המקסימום המותר בסוג רכישה זה—
- ההון העצמי המינימלי הנדרש—
המספרים כאן הם נקודת פתיחה. כמה באמת יאשרו לכם תלוי בהכנסה, בהחזר הקיים ובבנק — ועל זה שווה לדבר.
מה יהיה ההחזר החודשי
חישוב לפי מסלול אחד בריבית קבועה (שפיצר). משכנתא אמיתית מורכבת מכמה מסלולים, ולכן זו הערכה ראשונית ולא הצעה.
- סך ההחזר לאורך כל התקופה—
- מתוכו ריבית—
- מספר תשלומים—
הפער בין ריבית לריבית שווה מאות אלפי שקלים לאורך המשכנתא. אנחנו יודעים למי כדאי לפנות.
כמה מס רכישה תשלמו
לפי המדרגות התקפות היום. המדרגות הוקפאו ואינן מתעדכנות לפי המדד — הן בתוקף עד 15 בינואר 2028.
- שיעור אפקטיבי מתוך מחיר הדירה—
- מחיר הדירה כולל המס—
פירוט לפי מדרגות
| המדרגה | שיעור | המס במדרגה |
|---|
יש הקלות ופטורים שלא נכנסים לחישוב כאן — עולה חדש, נכה, ורכישה מקבלן. שווה לבדוק לפני שחותמים.
מה התשואה על ההשקעה
התשואה השנתית מתוך שכר הדירה, ביחס לכל מה שהדירה עלתה לכם בפועל — כולל מס רכישה, תיווך, עורך דין ושיפוץ.
- תשואה שנתית נטו—
- הכנסה שנתית משכר דירה—
- סך ההשקעה—
- שנים להחזר ההשקעה—
תשואה על הנייר היא דבר אחד, ושוכר שמשלם בזמן הוא דבר אחר. אנחנו מכירים את האזורים ואת המחירים שבאמת מתקבלים.
כל התוצאות במחשבונים אלו הן להמחשה בלבד, מבוססות על הנתונים שהוזנו, ואינן מהוות ייעוץ משפטי, ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או תחליף להצעה מחייבת מגורם מממן. לפני קבלת החלטה יש להתייעץ עם עורך דין, יועץ מס ויועץ משכנתאות.
